淮阳华悦学府温泉酒店项目涉嫌无证认筹违规销售

近日，周口市淮阳县华悦学府温泉酒店项目面向社会公开“认筹”，“蓄客”期间，该项目不公布房子销售均价，不公开选房，消费者对自己的房产情况更是一无所知，而“认筹”作为一种看不见摸不着的“优先选择权”，是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。

为规范商品房销售行为，维护房地产市场交易秩序，打击层出不穷的房地产乱象，7月9日，河南省住房和城乡建设厅发布了《关于进一步规范商品房销售行为的通知》（以下简称通知），对商品房预售许可管理、商品房销售现场管理、商品房销售行为监管以及规范房地产经纪机构服务行为等行为进行管理，其中剑指的就有淮阳县华悦学府温泉酒店项目存在的——未取得“预售许可证”边进行公然“认筹”的非法销售行为。

7月18号，本网人员以购房者的身份来到被群众举报的位于淮阳县弦歌西路与新星路的华悦学府温泉酒店项目进行调查。

华悦学府温泉酒店项目售楼中心

据了解，华悦学府温泉酒店项目由羲皇集团开发，开发项目为温泉酒店和8栋商品房。其中，酒店打包租赁，而商品房则面向社会公开销售，由于尚未建成，也未取得预售许可证，目前该项目正在以“认筹”的方式招揽客户。

就该项目的置业顾问介绍，项目的8栋商品房分别为1、2、3、5、6、7、8、9号楼，其中1、2、8、9号楼为地下两层、地上17层建筑，3、5、6、7号楼为地下两层、地上18层建筑，面积在90—130㎡不等。

认筹宣传页

“项目预计8月开盘，参与认筹可以享受2万抵3万的超大力度优惠活动，开盘后预订款可转为房款，十分划算。”置业顾问介绍称。

而置业顾问所称的“认筹”，不过是让购房者填写一张个人资料，交纳一笔数额不菲的预订款，然后发放一张认筹卡作为“认筹”资格的凭证。但除了这一纸看不见摸不着的“优先选择权”外，购房者对自己所置的房屋一无所知，包括价格、户型、面积等。

楼盘展示区

随后，在售楼中心公示栏，本网见到了该项目的不动产证、建设用地规划证、建筑工程规划证和营业执照，但却没有建筑施工许可证和商品房预售许可证。

项目建筑施工许可证 商品房预售许可证未公示

虽没有建筑施工许可证，但在售楼部不远处的施工现场，两台勾机正在作业，从现场偌大一片杂草丛生的荒地来看，项目才刚刚开建。

项目施工现场

国家明文规定，未取得《商品房预售许可证》前，开发商不得发布任何销售信息，严禁以“认筹”、“内部认购”“内部登记”等任何形式变相无证销售商品房，不得向购房者收取排号费、诚意金、认购费等任何含有预定款性质的费用。

了解完情况后，本网来到淮阳县住建局办公室，就该项目的手续情况进行核实。

“该项目的1号楼、2号楼及酒店没有建筑施工证，其他的都有，是6月22日办理的。”办公室候姓主任表示，但此说法并未得到文件证实。既然已依法办理手续，为何售楼部的公示栏却未能公示，本网不得而知。

随后，侯主任又联系了房管局房地产开发中心的郭现荣主任，郭主任证实，华悦学府温泉酒店项目确实“无证”。

以前也对该项目处罚过，我们会派人再调查。”郭现荣主任称。

虽说房产商认筹期间的活动力度很大，但其中风险也不容忽视。“认筹”以后房产商“蓄客”的时间短则数月，长则半年甚至一年。期间，为保证“认筹”的成功与“火爆”，房产商或会故意造成一种楼盘“供不应求”的市场假象，可开发商一旦出现资金问题，跑路、失联或卷款而逃，消费者们的血汗钱将付之东流。同时，认筹行为也会严重损害到消费者的知情权、选择权、公平交易权等合法权益。

针对华悦学府温泉酒店项目无证认筹一事，望淮阳县监管部门能认真核查，依法认真履行职责，严厉打击非法销售行为，切实保障消费者财产和权益安全。在此提醒广大消费者，购房是大事，认筹须谨慎，提高警惕性，谨防上当受骗。